位于禅桂交界核心地段的鄱阳城众创小镇,曾以岭南骑楼风情、低密度街区体验成为佛山市民的网红打卡地。然而今年初,因运营困境被挂上法拍平台,其命运走向一度引发全城关注。如今,随着新资方接盘完成,“破局重生”,这座沉寂一时的商业地标正式更名为“鄱阳星引力”。从法拍标的到2900万资本接盘,再到千万改造、巨头入驻、业态重构,“鄱阳星引力”能否重拾荣光?

破局重生:从遇困到2900万接盘,稀缺价值成核心底气

2月16日,成立仅一年多的东润物业以超2900万元竞得标的。知情人士透露,尽管东润物业资历尚浅,但其股东团队深耕房地产经营与物业管理领域多年。“敢啃硬骨头”的底气,源于对项目稀缺价值的精准判断。

公开资料显示,鄱阳星引力项目占地面积110余亩,总建筑面积约12万平方米,地处禅桂交界核心区,紧邻禅城奇槎片区。业内人士分析:“在当前政策环境及商业饱和度下,城市核心区再建如此低密度的街区式商业体,几乎没有可能。”项目周边环绕多个高端住宅小区,入住率仍有上升空间,消费潜力亟待释放;一路之隔的禅城山姆会员店已完成桩基施工,预计2026年开业,将进一步赋能商业价值。

活力焕新:千万改造+巨头入驻,新增招租超3.8万平方米

东润物业的快速接盘不仅为项目按下“重启键”,更最大程度保留了原有商户生态——目前园区内超四成商户选择留驻经营,为后续招商承接提供了稳定的商户基底。接手后,东润物业迅速启动“双线作战”策略:一方面系统梳理并化解历史遗留问题,通过专项沟通、权益保障等举措打消商户顾虑;另一方面斥资超千万元,对消防、安防、排水、智能管控、供配电、亮化及环境改造等硬件体系实施全面升级,园区硬件品质与整体形象显著提升。

“东润公司入驻后,聘请专业管理团队,引入全新管理理念,现在肉眼可见整个园区焕发出全新活力。”石湾镇街道相关负责人如是评价。

最引人瞩目的,莫过于佛山餐饮巨头“年年顺景”的强势入驻。这家在南海区拥有三家分店的本土品牌,首次跨区扩张便选择鄱阳星引力。“我们先后考察了广佛地区5个商业体,8月底初次接触后,不到两个月就敲定了合作。”年年顺景负责人华姐表示,项目四大核心优势打动团队:一是禅桂交界的黄金区位,交通便利;二是周边高端客群密集,消费力强且大型酒楼稀缺;三是配套设施完善、车位充足;四是业态互补性强,旅业、夜经济可形成消费联动。

据悉,该店将是年年顺景规模最大、最具特色的旗舰门店,经营面积达2万平方米,将打造400平方米的花园、6大主题宴会厅及50间豪华包间,融入“一步一景”的岭南文化元素。目前门店已进入装修筹备阶段,预计2026年6—8月开业。“大手笔投入既是40年餐饮经验的信心体现,更是对管理方与园区未来的信任。”华姐强调。

强劲的招商势头远未止步。数据显示,东润物业接手后,项目新增招租面积已突破3.8万平方米,业态重构成效初显。

蓝图揭晓:构建全时引力场,业态拼图雏形渐显

12月11日上午,鄱阳星引力品牌发布会正式揭幕,东润物业总经理李黄安现场阐释全新战略:“我们将打造‘聚势共生的都市全时引力场’,凝聚‘产业与商业’共生之力,激发‘日与夜’全时消费动能。”

具体规划中,项目深度把握“目的性消费”与“高频日常消费”的互补逻辑,确立“餐饮+体验+亲子+宠物”四驱发展模式。商业端聚焦品质餐饮、潮流体验、亲子家庭与萌宠社交,强化茶饮咖啡等高粘性业态,拓展特色美食、商务简餐、桌游等聚客场景;商务端则集聚创意企业、设计工作室与高端服务机构,创新引入“星引力青年夜校”。通过精细化运营“日间经济、夜间经济、周末经济”,目标实现“工作日不冷清,周末更热闹”的全时段活力。

依托年年顺景的龙头效应,项目明确“大餐饮(含酒吧规划)+办公教培+社区服务”的三层业态架构:以餐饮为“主引擎”拉动目的性消费,以办公教培为“次引擎”稳定平日客流,以小餐饮、轻零售为“加速器”提升消费频次。在此基础上,园区规划精品咖啡、宠物街区、主理人社区等多元场景,借宠物乐园打造差异化社交空间,以儿童经济锁定家庭客群,向“大社区商业”模式转型,打造专属商业IP。

发布会现场,除已敲定的年年顺景外,遇见小面、佛笑楼、四串浮白、红灶火、奉叔公等特色餐饮品牌,同伴同学、暖树熊教育等教培机构,以及中威泰熠企业总部完成集中签约,多元业态“拼图”已具雏形。

未来展望:稀缺价值与运营能力双轮驱动

鄱阳星引力的“重生”之路,既依托于核心区位稀缺性、低密度产品独特性等先天优势,更离不开“全时引力场”的创新定位——精准契合城市消费升级与场景多元化趋势。但要真正成为佛山商业新标杆,仍需破解两大课题:如何避免业态简单叠加,实现多板块高效协同;如何在精细化运营中平衡不同客群需求差异。

若能持续以内容运营激活业态共生价值,打磨消费体验,鄱阳星引力有望打破传统商业边界,成为禅桂交界“日与夜联动、商产业共生”的城市新名片。

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